Casa in montagna 2023: i prezzi da Cortina a Sella Nevea

L’interesse degli italiani per la montagna continua a crescere anno dopo anno, come evidenziato dall’incremento del turismo nelle località alpine e dalla crescente domanda di immobili, sia per uso personale sia come investimento, che ha registrato un aumento del 4,9% in Italia rispetto al 2022. Questo è quanto emerge dall’analisi di Abitare Co., una società specializzata in intermediazione e servizi immobiliari per nuove residenze, che segnala per il 2023 un rialzo del 5,6% nel prezzo al metro quadrato per l’acquisto di abitazioni nuove o di recente costruzione nelle località montane più prestigiose in Italia e un aumento dell’11,5% per le stesse tipologie di immobili all’estero. Tuttavia, si evidenziano notevoli differenze tra il mercato italiano e quello estero, con una variazione media dei prezzi che può raggiungere il 60%.

Indagando sulle località più esclusive per l’acquisto di un immobile, si scopre che la più cara è Gstaad, nel Canton Berna in Svizzera, rinomata destinazione di turismo invernale di lusso, dove il prezzo medio per metro quadrato si attesta sui 31.450 €, con picchi fino a 39.300 € per le proprietà più esclusive. St. Moritz in Engadina, con 27.450 € al metro quadrato (e massimi di 31.000 €), e Courchevel 1850 in Francia, soprannominata la “Montecarlo delle nevi”, con 24.350 € e massimi di 29.000 €, seguono nella classifica delle località più costose.

Quanto costa la casa in montagna in Italia?

Per quanto riguarda l’Italia, i prezzi si posizionano su una fascia più bassa, con solo tre località dove il costo supera i 10.000 € per metro quadrato. Cortina d’Ampezzo si conferma la più costosa, con un prezzo medio di 13.900 € al metro quadrato (un aumento del 6,2% rispetto al 2022), e picchi fino a 16.000 €. Courmayeur, al vertice della Valle d’Aosta per la qualità delle sue piste e la vivace vita notturna, ha un costo medio di 11.500 € al metro quadrato (con un aumento del 5,7%), mentre Madonna di Campiglio, la “Perla delle Dolomiti”, si attesta a 10.250 € al metro quadrato (con un aumento del 5,1%) e punte di 11.500 €.

L’Italia offre però opzioni per tutte le tasche, con località note che variano dai 7.000 ai 10.000 € per metro quadrato, come Livigno, Selva di Val Gardena e Ortisei, e altre nell’intervallo dei 5.000-7.000 € distribuite lungo l’arco alpino, come Cervinia, Ponte di Legno, Bormio e Sestriere. Ci sono poi destinazioni più accessibili come Moena, Gressoney, La Thuile, Selva di Cadore e Merano, con prezzi che vanno dai 3.250 ai 4.600 € al metro quadrato.

Per chi cerca soluzioni ancora più economiche, esistono località come Sella Nevea, Piancavallo e Tarvisio nel Friuli, oltre a Clusone in Lombardia e Peio in Trentino, con prezzi che si aggirano sui 2.200-2.350 € al metro quadrato.

Classifica 2023 prezzi appartamenti e case in montagna in Italia nelle principali località sciistiche

Località Provincia Prezzo medio di vendita (€/mq.)
Cortina d’Ampezzo BL 13.900 €
Courmayeur AO 11.500 €
Madonna di Campiglio TN 10.250 €
Livigno SO 9.400 €
Selva di Val Gardena BZ 8.800 €
Ortisei BZ 7.450 €
Bormio SO 6.950 €
Sestriere TO 6.650 €
Ponte di Legno BS 6.250 €
Madesimo SO 6.150 €
Corvara BZ 5.900 €
San Vito di Cadore BL 5.800 €
Breuil Cervinia AO 5.700 €
Canazei TN 5.700 €
San Candido BZ 5.400 €
S. Martino di Castrozza TN 5.200 €
Bardonecchia TO 5.050 €
Champoluc AO 5.000 €
Sansicario TO 4.750 €
Gressoney St. Jean AO 4.700 €
Moena TN 4.600 €
Alagna Val Sesia VC 4.400 €
Sappada BL 4.300 €
Cogne AO 4.300 €
La Thuile AO 4.250 €
Valtournanche AO 4.150 €
Pinzolo TN 4.150 €
Folgaria TN 4.000 €
Gressoney La Trinité AO 3.950 €
Asiago VI 3.900 €
Dobbiaco BZ 3.900 €
Falcade BL 3.850 €
Limone CN 3.850 €
Sauze d’Oulx TO 3.800 €
Cesana TO 3.750 €
Morgex AO 3.650 €
Aprica SO 3.550 €
Valdaora BZ 3.500 €
Macugnaga VB 3.450 €
La Salle AO 3.450 €
Selva di Cadore BL 3.400 €
Andalo TN 3.300 €
Merano BZ 3.250 €
Antagnod AO 3.150 €
Prato Nevoso CN 3.050 €
Pila AO 3.050 €
Brunico BZ 3.050 €
Vipiteno BZ 3.000 €
Abetone PT 3.000 €
Chamois AO 2.950 €
Roccaraso AQ 2.850 €
Campodolcino SO 2.700 €
Ovindoli AQ 2.600 €
Tarvisio UD 2.350 €
Piancavallo PN 2.300 €
Clusone BG 2.200 €
Peio TN 2.200 €
Sella Nevea UD 1.650 €

Fonte dati: Abitare Co.

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